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小区架空层为何开发商持有房产证?
http://sscads.cn 2020-01-17
南都讯 小区的五楼明明是公共区域,却被开发商以持有房产证为由封锁。开放了14年的游泳池因此无法使用。为此业主们向法院提出诉讼,要求撤销房管局发给开发商的房产证。今日上午,越秀区人民法院开庭审理此案。

  小区五楼为公共开放空间

  今年5月初,逸雅居的游泳池正筹备开放,小区的开发商却以持有房产证为理由,把小区五楼的健身房、乒乓球室、游泳池等休闲设施上锁并贴上封条。

  据了解,逸雅居位于越秀区建设大马路,于2000年建成,由南北塔两栋30层的大楼组成,其中在五楼建有游泳池、乒乓球室、健身室、舞蹈室、桌球室等各种休闲设施,14年来五楼一直都是小区的公共区域。

  据逸雅居业委会办公室主任练志群介绍,事情发生后,逸雅居业委会就向市规划局越秀分局进行信访,规划部门也就给出了复函证实:“经核查,建设大马路住宅综合楼(现名逸雅居)第五层远规划报建审批为架空支柱层,属于小区全体居民活动使用的公共开放空间。”

  业委会起诉开发商被驳回

  开发商持有的房产证是房管局2004年发出的,逸雅居业委会认为房管局是违法发证,于是于今年8月向越秀区人民法院提起行政诉讼,要求撤销市国土资源和房屋管理局2004年发给开发商的房产证。据代理此案的律师杨文彪介绍,规划局的复函提及小区五楼为居民公用的活动空间,而且房管局在2008年、2009年也出台了文件,指出架空层不能发房产证。

  可是,今年9月,越秀区人民法院以业委会不具备对物权登记提出主张的权利为由,驳回了逸雅居业委会的起诉。10月,逸雅居6名业主以业主身份再次向越秀区人民法院提起诉讼,案件将于今日上午开审。

  “业委会也是可以当原告的。”练志群表示,他翻查过资料,业委会当原告是有先例的,而且还取得胜诉。在得到大部分业主支持下,逸雅居业主委员会又向广州市中级人民法院上诉,要求撤销越秀区人民法院关于业委会不具备对物权登记提出主张权利的判决。南都记者叶斯茗


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编辑:何双印
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